L'évaluation des biens immobiliers et fonciers

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Comment estimer la valeur d'une exploitation agricole ? D'une forêt ? Plusieurs méthodes sont utilisées selon la nature de l'exploitation. En outre, plusieurs critères entrent en ligne de compte selon l'objectif de cette estimation : vente, bail, détermination d'une base d'imposition...

Détail du programme

Objectifs

  • - maîtriser les différentes méthodes d'estimation des exploitations agricoles (libres, louées, vignobles),
  • - cerner les méthodes d'estimation relatives aux exploitations forestières,
  • - appliquer les formules mathématiques propres à la valorisation d'une exploitation forestière.

Séquence 1 : La valorisation des exploitations agricoles

  • Présentation des méthodes d'estimation d'une exploitation agricole

Séquence 2 : La valorisation des exploitations forestières

  • Présentation des méthodes d'estimation d'une exploitation forestière

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Valable 90 jours
35 €
Durée
30 Min
Français

Combien vaut un bien immobilier ? Cette question peut être posée lorsqu'on cherche à le vendre, à le louer ou à le prendre en compte dans une déclaration d'ISF. Comment y répondre ? En utilisant un ensemble de critères qui permettent de déterminer la valeur marchande et la valeur locative du bien.

Détail du programme

Objectifs

  • - cerner les différentes opérations pour lesquelles il est nécessaire de déterminer la valeur d'un bien immobilier, notamment en matière fiscale,
  • - définir et maîtriser les notions de valeur vénale et de valeur locative de marché d'un immeuble.

Séquence 1 : La valeur des biens immobiliers

  • Présentation des principes d'estimation d'un bien immobilier et de leur impact en matière fiscale

Séquence 2 : Valeurs de marché des biens immobiliers

  • Présentation des valeurs d'un bien immobilier sur le marché : valeur vénale et valeur locative

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Valable 90 jours
49 €
Durée
30 Min
Français

Dans des contextes particuliers, la détermination de la valeur d'un bien immobilier s'effectue selon des critères spécifiques. Parallèlement à la valeur marchande, on peut effectuer d'autres types d'estimations : valeur d'utilité, valeur à neuf, valeur d'assurance, valeur hypothécaire…

Détail du programme

Objectifs

  • - estimer la valeur d'un bien immobilier selon différentes approches : valeur d'utilité, valeur de remplacement, valeur à neuf, valeur ou prix de convenance, valeur d'apport, valeur de vente forcée, valeur d'assurance, valeur de droit au bail, valeur hypothécaire.

Séquence 1 : Valeurs d'utilité et de remplacement des biens immobiliers

  • Présentation des concepts de valeur d'utilité et de valeur de remplacement des biens immobiliers

Séquence 2 : Les autres concepts de valeur des biens immobiliers

  • Présentation de différents concepts de valeur des biens immobiliers à l'exception de la valeur d'utilité et de remplacement

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Valable 90 jours
35 €
Durée
25 Min
Français

La méthode par comparaison est utilisée pour estimer la valeur vénale d'un bien immobilier, comme des appartements, des maisons individuelles ou encore des terrains à bâtir. Selon la nature du bien estimé, le choix et la valeur de l'unité de mesure seront différents.

Détail du programme

Objectifs

  • - maîtriser la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison,
  • - appliquer cette méthode aux appartements et aux maisons individuelles,
  • - savoir comment choisir et fixer la valeur d'une unité de mesure.

Séquence 1 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison

  • Présentation de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison : principe, choix et valeur de l'unité de mesure

Séquence 2 : Applications de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison

  • Présentation de la mise en pratique de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison

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Valable 90 jours
49 €
Durée
30 Min
Français

Parallèlement à la méthode d'évaluation par comparaison, il existe deux autres méthodes pour évaluer un bien immobilier : par capitalisation du revenu ou par actualisation des cash-flows. Chacune se base sur des principes différents.

Détail du programme

Objectifs

  • - distinguer méthode d'évaluation par capitalisation du revenu et méthode d'évaluation par actualisation des cash flows,
  • - déterminer les revenus à prendre en compte,
  • - identifier le taux à appliquer.

Séquence 1 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par capitalisation du revenu

  • Présentation de la méthode d'évaluation de l'immobilier par capitalisation du revenu

Séquence 2 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par actualisation des cash-flows

  • Présentation des éléments permettant d'évaluer un bien immobilier par actualisation des cash-flows

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Valable 90 jours
35 €
Durée
25 Min
Français

Pour évaluer l'immobilier par sol et constructions, plusieurs méthodes existent. En fonction de la méthode utilisée, l'estimation de la valeur du bien se basera sur des critères différents. Certaines méthodes sont, quant à elles, appliquées pour évaluer des biens spécialisés.

Détail du programme

Objectifs

  • - distinguer et maîtriser les méthodes d'évaluation de l'immobilier par sol et constructions,
  • - cerner les autres méthodes d'évaluation de l'immobilier.

Séquence 1 : Les méthodes d'évaluation de l'immobilier par sol et constructions

  • Présentation de la méthode d'évaluation par sol et constructions

Séquence 2 : Les autres méthodes d'évaluation de l'immobilier

  • Présentation des formes peu courantes d'évaluation de l'immobilier

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Valable 90 jours
49 €
Durée
25 Min
Français

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Maud JOUHANNEAU 09 88 66 16 73 maud.jouhanneau@demos.fr

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