L'évaluation des biens immobiliers et fonciers

Comment estimer la valeur d'une exploitation agricole ? D'une forêt ? Plusieurs méthodes sont utilisées selon la nature de l'exploitation. En outre, plusieurs critères entrent en ligne de compte selon l'objectif de cette estimation : vente, bail, détermination d'une base d'imposition...

Combien vaut un bien immobilier ? Cette question peut être posée lorsqu'on cherche à le vendre, à le louer ou à le prendre en compte dans une déclaration d'ISF. Comment y répondre ? En utilisant un ensemble de critères qui permettent de déterminer la valeur marchande et la valeur locative du bien.

Dans des contextes particuliers, la détermination de la valeur d'un bien immobilier s'effectue selon des critères spécifiques. Parallèlement à la valeur marchande, on peut effectuer d'autres types d'estimations : valeur d'utilité, valeur à neuf, valeur d'assurance, valeur hypothécaire…

La méthode par comparaison est utilisée pour estimer la valeur vénale d'un bien immobilier, comme des appartements, des maisons individuelles ou encore des terrains à bâtir. Selon la nature du bien estimé, le choix et la valeur de l'unité de mesure seront différents.

Parallèlement à la méthode d'évaluation par comparaison, il existe deux autres méthodes pour évaluer un bien immobilier : par capitalisation du revenu ou par actualisation des cash-flows. Chacune se base sur des principes différents.

Pour évaluer l'immobilier par sol et constructions, plusieurs méthodes existent. En fonction de la méthode utilisée, l'estimation de la valeur du bien se basera sur des critères différents. Certaines méthodes sont, quant à elles, appliquées pour évaluer des biens spécialisés.