L'évaluation des biens immobiliers et fonciers

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Comment estimer la valeur d'une exploitation agricole ? D'une forêt ? Plusieurs méthodes sont utilisées selon la nature de l'exploitation. En outre, plusieurs critères entrent en ligne de compte selon l'objectif de cette estimation : vente, bail, détermination d'une base d'imposition...

  • Objectif
  • maîtriser les différentes méthodes d'estimation des exploitations agricoles (libres, louées, vignobles),
  • cerner les méthodes d'estimation relatives aux exploitations forestières,
  • appliquer les formules mathématiques propres à la valorisation d'une exploitation forestière.
  • Séquence 1 : La valorisation des exploitations agricoles
  • Présentation des méthodes d'estimation d'une exploitation agricole
  • Séquence 2 : La valorisation des exploitations forestières
  • Présentation des méthodes d'estimation d'une exploitation forestière
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 35 €
  • Durée30 Min
  • Français

Combien vaut un bien immobilier ? Cette question peut être posée lorsqu'on cherche à le vendre, à le louer ou à le prendre en compte dans une déclaration d'ISF. Comment y répondre ? En utilisant un ensemble de critères qui permettent de déterminer la valeur marchande et la valeur locative du bien.

  • Objectif
  • cerner les différentes opérations pour lesquelles il est nécessaire de déterminer la valeur d'un bien immobilier, notamment en matière fiscale,
  • définir et maîtriser les notions de valeur vénale et de valeur locative de marché d'un immeuble.
  • Séquence 1 : La valeur des biens immobiliers
  • Présentation des principes d'estimation d'un bien immobilier et de leur impact en matière fiscale
  • Séquence 2 : Valeurs de marché des biens immobiliers
  • Présentation des valeurs d'un bien immobilier sur le marché : valeur vénale et valeur locative
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 49 €
  • Durée30 Min
  • Français

Dans des contextes particuliers, la détermination de la valeur d'un bien immobilier s'effectue selon des critères spécifiques. Parallèlement à la valeur marchande, on peut effectuer d'autres types d'estimations : valeur d'utilité, valeur à neuf, valeur d'assurance, valeur hypothécaire…

  • Objectif
  • estimer la valeur d'un bien immobilier selon différentes approches : valeur d'utilité, valeur de remplacement, valeur à neuf, valeur ou prix de convenance, valeur d'apport, valeur de vente forcée, valeur d'assurance, valeur de droit au bail, valeur hypothécaire.
  • Séquence 1 : Valeurs d'utilité et de remplacement des biens immobiliers
  • Présentation des concepts de valeur d'utilité et de valeur de remplacement des biens immobiliers
  • Séquence 2 : Les autres concepts de valeur des biens immobiliers
  • Présentation de différents concepts de valeur des biens immobiliers à l'exception de la valeur d'utilité et de remplacement
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 35 €
  • Durée25 Min
  • Français

La méthode par comparaison est utilisée pour estimer la valeur vénale d'un bien immobilier, comme des appartements, des maisons individuelles ou encore des terrains à bâtir. Selon la nature du bien estimé, le choix et la valeur de l'unité de mesure seront différents.

  • Objectif
  • maîtriser la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison,
  • appliquer cette méthode aux appartements et aux maisons individuelles,
  • savoir comment choisir et fixer la valeur d'une unité de mesure.
  • Séquence 1 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison
  • Présentation de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison : principe, choix et valeur de l'unité de mesure
  • Séquence 2 : Applications de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison
  • Présentation de la mise en pratique de la méthode d'évaluation de l'immobilier par comparaison
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 49 €
  • Durée30 Min
  • Français

Parallèlement à la méthode d'évaluation par comparaison, il existe deux autres méthodes pour évaluer un bien immobilier : par capitalisation du revenu ou par actualisation des cash-flows. Chacune se base sur des principes différents.

  • Objectif
  • distinguer méthode d'évaluation par capitalisation du revenu et méthode d'évaluation par actualisation des cash flows,
  • déterminer les revenus à prendre en compte,
  • identifier le taux à appliquer.
  • Séquence 1 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par capitalisation du revenu
  • Présentation de la méthode d'évaluation de l'immobilier par capitalisation du revenu
  • Séquence 2 : La méthode d'évaluation de l'immobilier par actualisation des cash-flows
  • Présentation des éléments permettant d'évaluer un bien immobilier par actualisation des cash-flows
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 35 €
  • Durée25 Min
  • Français

Pour évaluer l'immobilier par sol et constructions, plusieurs méthodes existent. En fonction de la méthode utilisée, l'estimation de la valeur du bien se basera sur des critères différents. Certaines méthodes sont, quant à elles, appliquées pour évaluer des biens spécialisés.

  • Objectif
  • distinguer et maîtriser les méthodes d'évaluation de l'immobilier par sol et constructions,
  • cerner les autres méthodes d'évaluation de l'immobilier.
  • Séquence 1 : Les méthodes d'évaluation de l'immobilier par sol et constructions
  • Présentation de la méthode d'évaluation par sol et constructions
  • Séquence 2 : Les autres méthodes d'évaluation de l'immobilier
  • Présentation des formes peu courantes d'évaluation de l'immobilier
> Détail du programme
  • Valable 90 jours
  • 49 €
  • Durée25 Min
  • Français

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09 88 66 16 73

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