Pourquoi créer une SCI : avantages et inconvénients
L'indivision
Le patrimoine personnel familial : acquérir, gérer, transmettre
La SCI, outil d'anticipation et de gestion du patrimoine
Avantages de la SCI : gestion du bien facilitée, investissement locatif, protection des personnes, organisation de la transmission de patrimoine, partage des risques de gestion, opérations de crédit bail, avantages fiscaux...
Inconvénients de la SCI : responsabilités des associés, statut de société et formalités, réduction des offres de prêt
La création de la SCI
Les formalités
Les parties
Les apports et le capital social : montant optimal
L'objet social et les statuts
La forme de la société
Le régime fiscal en conséquence
La gestion juridique de la SCI
Les associés : dénomination, attribution, droits et obligations, responsabilités
La gérance : dénomination, attributions
La gestion comptable et fiscale de la SCI
Les obligations comptables
L'importance de la forme de la société : critères de choix
- le choix entre l'IS et l'IR : avantages, inconvénients, étude des impacts
- déterminer le résultat fiscal
Le régime d'imposition :
- des revenus fonciers
- des plus values
- des acquisitions de part
Le régime d'imposition de la TVA
La sortie de la SCI
Les modalités :
- retrait
- cession ou transmission
- dissolution
Mode d'emploi et points d'attention