Principes et Pratiques de la Méthode d'Actualisation des Cash-flows Appliquée à l'Immobilier

Objectifs

déterminer le cash flow en immobilier grâce à la méthode de l'actualisation

Profil stagiaire

Asset-Managers Immobilier, investisseurs, banquiers, conseils et experts

Profil animateur

Guy AMOYEL, ancien Directeur du Developpement de GE Capital Bank

Programme
Les + de cette formation
Toutes les dates
Certifiant

Contexte d’application des calculs financiers en Immobilier (investisseurs, sociétés utilisatrices, personnes publiques, préteurs, crédit-bailleurs immobilier, conseils…)

Cas d’application

Décision d’investissement
Expertise
Asset management
Décision de financement

Rappel des outils mathématiques (et pratique sur Excel)

Taux d’intérêt
Définition des principaux taux de référence du marché
Actualisation
Indice de profitabilité
VAN (Valeur Nette Actualisée)
TRI (Taux de rendement interne)
DRC (Délai de récupération du capital)
Effet de levier

Principes de la méthode des DCF

Estimation de différentes variables
Durée de détention
Revenus nets et leur projection
Avant financement
Après impact du financement (effet de levier)
Après impact de la structure d’accueil du projet et sa fiscalité
Valeur de revente
Taux d’actualisation
Notion de prime de risque