Les placements immobiliers - E-learning

Connaître les placements immobiliers (2)
À côté de l’investissement immobilier direct, il existe la possibilité de détenir des parts ou des actions de sociétés immobilières.

• L’investissement en parts de SCPI et d’OPCI
  Carte d’identité des Sociétés Civiles de Placement Immobilier et des Organismes de Placement Collectif Immobilier.
• La société civile immobilière (SCI)
  Carte d’identité de la société civile immobilière.
• Le loueur en meublé professionnel
  Loueur en meublé professionnel : du domaine juridique au régime fiscal.

Connaître les caractéristiques liées à la nature du bien immobilier
Un bien immobilier se distingue d’un bien meuble notamment par sa situation fixe. Cette dernière demeure le premier facteur de détermination de la valeur d’un immeuble qui, en milieu urbain, dépend essentiellement de son environnement et de son emplacement.

• Les caractéristiques liées à la nature du bien immobilier
  Présentation des caractéristiques liées à la nature d’un bien immobilier
• La situation du bien immobilier
  Présentation de l’importance des facteurs de situation et de site d’un bien immobilier

Connaître les caractéristiques liées à la valeur du bien immobilier
En plus de sa localisation, un bien immobilier se caractérise principalement par deux autres éléments : le terrain sur lequel il est situé, le type de construction qui a été employé.

• Les caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier
  Présentation des caractéristiques physiques et économiques liées à la valeur du bien immobilier
• Les caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier
  Présentation des caractéristiques juridiques et fiscales liées à la valeur du bien immobilier : droit de propriété, règles d’urbanisme, droit de préemption.

Connaître l’immobilier résidentiel
Les modalités d’occupation d’une résidence déterminent son caractère principal ou secondaire. Un particulier qui souhaite accéder à la propriété peut bénéficier d’aides financières et d’une fiscalité réduite, selon la nature du bien acheté : résidence principale, locative, de loisirs, de services.

• La résidence principale et secondaire
  Présentation des concepts de résidence principale et secondaire
• La résidence locative, la résidence de loisirs et la résidence de services
  Présentation des différentes formes d’investissement immobiliers : résidence locative, résidence de loisirs et résidence de services

Connaître l’immobilier non résidentiel
L’immobilier non résidentiel regroupe l’ensemble des logements destinés à accueillir des activités professionnelles. La forme et le fond d’un contrat de bail, relatifs à la location d’un immeuble (bâti ou non), s’adaptent alors selon la nature de l’activité exercée.

• L’immobilier professionnel
  Présentation des différents aspects de l’immobilier professionnel et des régimes locatifs associés
• Les immeubles non bâtis
  Présentation des baux ruraux et des différentes formes d’immobilier non bâti : terrains à bâtir, terres agricoles et forestières.

Appréhender les divers types de biens fonciers
Une exploitation agricole ou forestière requiert des connaissances techniques spécifiques qui vont permettre de valoriser la terre.

• Les exploitations agricoles et forestières
  Présentation des facteurs physiques et humains qui influent sur les exploitations agricoles et forestières
• Les aspects juridiques et fiscaux des biens ruraux
  Présentation des aspects juridiques et fiscaux des biens ruraux en agriculture et sylviculture

Connaître les placements immobiliers (1)
Dans les placements des Français, l’immobilier occupe traditionnellement une place importante.
L’immobilier locatif peut être classique, ou bénéficier d’avantages fiscaux spécifiques.

• Le locatif direct
  Carte d’identité d’un bien à usage locatif direct.
• L’immobilier locatif fiscal : dispositifs « Duflot », « Pinel » et « Censi Bouvard »
  Panorama des dispositifs d’investissement pour la location immobilière.